民族风情街建设工程可行性研究报告目录专业资料第一章
民族风情街建设工程可行性研究报告目录专业资料专业资料第一章工程概述一、工程背景〔一〕、工程概况工程名称：**民族风情街工程位置：工程位于贵州省**市**新区东北端,选址于马岭河峡谷景区至**市城区之间的峡谷大道两侧,全长约1。15公里,地块面积约。76m工程现状：工程地块位于**市著名的马岭河峡谷风景名胜区入口西南端,是主要的必经之路。地块内主要为村居自建民房,原规划和道路设施较差乡旅游民族风情街道建设,无保存价值,均为撤除建筑。工程一、二期用地拆迁及平整工作已根本完成,穿越其中的324国道重建已完工,已根本满足专业资料开工建设条件地形地貌：峡谷大道呈平行趋势从南至北穿于整个地块并与中央段的324国道一起把工程地块分为四块,其东北面紧临东环路,该地块较专业资料为狭长,主要呈南北偏东西走向,整体地势较为平坦、开阔规划理念A:该工程的总体规划根据工程地块现状；把整个地块分成1、2、3、4以便于规划设计和后期开发。B:工程总体规划是从规划建筑形态设计、组合、水系园艺景观和产品表达南喀斯特地貌,峡谷景观特色,充分表达,展示黔西南乃至全贵州民族文化、地域元素,将水做为主轴,结合自然的生态聚落关系将工程打造成为一个精巧；富于变幻、具有吸引力的**名片、城专业资料市新地标。
该工程将具备地域、民族、文化展示、旅游观光、购物、餐饮、休闲娱乐、度假、商务会议接待、居住,城市配套等功能于一体的商业街区。C:环境及景观设计遵循；生态、环保的设计原那么,为充分表达黔西州,布依族和苗族等主要少数民族的依山傍水地域民族文化风情,整个商业街将水体做为主轴,建筑和其它景观设计都围绕主轴水体展开布局。D:建筑风貌设计主要源自黔西南州的布依民居和苗家山寨的原生态民居形式,经过演绎和提炼而成的现代新民居形式的民族风情街。规划构成：一心串两路一街带两寨一心：社区中央〔露天文化广场、博物馆、酒店、银行、电力电信等共建中央〕两路：**大道、峡谷大道两寨：布依水乡〔布依风格,水系,商业步行街〕苗家山寨〔苗族民居、吊脚楼、山体公园、少量别墅〕四片：居住社区、多层花园式住宅、临街底商少量小高层专业资料**民族风情街工程可行性研究报告**民族风情街规划设计理念示意图专业资料**民族风情街工程可行性研究报告**民族风情街业态分布图专业资料**民族风情街工程可行性研究报告**民族风情街景观节点布置图专业资料**民族风情街工程可行性研究报告**民族风情街景观节点分区布置图第10页共103专业资料**民族风情街工程可行性研究报告〔二〕、建设单位概况**市**新区房地产开发总公司其前身为**市兴发房地产公司,成立于1993年,属**市**新区工委下属事业单位,编制25人。
兴发房地产公司为新区开发吸纳人才、吸纳资金发挥了积极的作用。1998年**新区工委决定对原兴发房地产公司扩大资本注入,并更名为**市**新区房地产开发总公司。**市**新区房地产开发总公司属**市**新区工委全额投资创办的国有企业,注册资本2215万元,房地产开发资质三级。经过几年的开展,公司现设有行政、财务、销售、工程筹划、工程与售后效劳等5个部门,现有在册员工25人,其中具有中级职称7人、初级职称7人,治理人员10公司自成立以来,一贯坚持品质如金,质量如石〞的开发宗旨,规划设计充分表达人本观念,注意人与自然和谐统一,不断吸取经济兴旺地区住房精华,精心规划每一个楼盘。严格标准施工治理程序,保证每一分项工程质量均到达国家验评标准。完善的售后效劳和高标准的物业治理,深得广阔业主和消费者的信赖,在房地产界树立了良好的企业形象。迄今为止,公司已成功地开发了富兴花园、怡泽园、榕园别墅、北京路商住楼、金水商住楼、瑞金商住楼一、二期、惠实家园、惠实新苑、南村枫林一期等住宅小区。楼盘户型设计变化多样,从经济实用型到小康型,从平层到多层变维,从错层到跃层,从高级小楼住宅第11页共103专业资料**民族风情街工程可行性研究报告到底商独院,从联排别墅到独立别墅等数十种户型,满足了不同层次消费者的需要。
2004年富兴花园被评为省级优秀物业治理住宅示范小区,2004公司总经理田松甫被黔西南州委州政府评为优秀企业经营治理者,2005年公司被贵州省银行业协会评为信贷诚信企业,2006市房地产治理局评为房地产开发企业先进单位,2006年被黔西南州、市地税局评为A级纳税企业,2004年、2006年两度被**市人民政府评为先进纳税企业。2007-2021年,成功投资开发建设了**会展中央。十年来,累计开发商品房面积约27万余平方米,总投资2。12元,销售率到达百之百,为**市城市化建设做出了重大奉献。二、规划建设的依据1、**民族风情街规划设计任务书2、**民族风情街规划设计地形图3、风景名胜区规划标准(-99)4、城市道路交通规划设计标准(-95)5、城市用地竖向规划标准(CJJ83-99)6、汽车库、修车库、停车场设计防火标准(-97)7、建筑设计防火标准(GBJ16-87)(20018、商店建筑设计标准(JGJ48-88)9、黔西南州十一五〞规划第12页共103专业资料**民族风情街工程可行性研究报告10、**市城市总体规划11、**市**城市中央区总体规划12、国家、贵州省现行的有关标准及技术规定三、工程建设内容和根本指标工程经济技术指标：第13页共103专业资料**民族风情街平面分区图**民族风情街建筑及街景**民族风情街总平面图**民族风情街建筑及街景**民族风情街工程可行性研究报告第14页共103专业资料**民族风情街工程可行性研究报告**民族风情街鸟瞰图总经济技术指标总规划用地：。
76m。43%绿化率：38。5%道路,笈广场：18。5%用地回积〔m建筑密度容积率绿化率一期49541。。。850。4151。1239%二期16501。。。000。491。280%三期25378。。。900。411。0339。8%专业资料四期14765。。。940。471。1331%第15页共103专业资料**民族风情街工程可行性研究报告四、工程建设周期及投资方案1、工程建设：2021月一2021年12月48个月2、工程销售：2021月一2021年1143个月3、建设投资：,493,311。6第16页共103专业资料**民族风情街工程可行性研究报告第二章市场分析一、可持续开展的规划设计和建设模式由于本工程以复兴和建构民族风情街区为建设的核心,在美化**城市中央区域环境的同时,对**城市中央区商业网点进行现代化布局,建构环境和街区活力乡旅游民族风情街道建设,增强城市在城乡一体化建设中辐射力〈因此必须从经济的角度进行分析,力争使**民族风情街成为民族旅游街区的样板,探索可持续开展的建设经 验和建设模式。
1、经济的开展、城市面貌改变、群众实惠的获取、城乡差距的缩小,必 须建立在可持续的城市开展根底上。城市功能的辐射力在于城市的活力,在于 构成城市的各经济体和经济空间的活力。因此必需对**民族风情街的价值进行 分析,探索民族文化风情街区的可持续开展建设模式。 2、在民族风情街建设的同时,激活周边土地价值的升值空间,在美化城市 的同时,力争实现税源的扩大,就业岗位的增加,吸纳农村劳动力的转移,逐步实 现城乡一体化。**民族风情街的商业活力必须进行深度分析。 3、本章的分析,将从**市商业房地产的开发现状展开,规划**民族风情街 建设所创造的城市价值和商业价值。通过商业价值的分析,探讨**民族风情街 工程建设的经济可行性,保证可持续开展的民族文化风情街区建设的顺利实 第17页共103 专业资料**民族风情街工程可行性研究报告 二、†市经济环境分析 1、城市及经济概况 〔一〕、城市概况 贵州省**市地处滇、桂、黔三省〔区〕结合部,是黔西南布依族苗族自治 州政治、经济、文化、科教和信息中央。全市总面积2915 平方公里,辖4 乡,72万人口,主要有汉、布依、苗、彝、回等民族,少数民族占总 人口的40%,多为聚居,民族风情浓郁。
〔二〕、区位环境 兴义城市施射力图**民族风情街工程可行性研究报告 †市距贵州贵阳357 公里,距云南昆明362 公里,距广西南宁 627 公里〔324 线里程〕,位于南〔宁〕贵〔阳〕昆〔明〕经济圈的中央,地理 区位优越,素有三省通衢〞之称。历史上是三省毗邻地区的商业集散地和通衢 要塞。 〔三〕、人口环境 城市人口不断增加人口素质显著提升2007 年,城市建成区面积到达26 平方公里,拓展了近4 第18页共103 专业资料区人口开展至25 万,增长了5 倍；城市化率到达37%; 〔四〕、经济环境 运行平稳,持续健康开展2007 年,全市生产总值完成88。23 亿元,增长〔比上年,下同〕19。98%;财 政总收入完成 10。07 亿元,增长 33。19%;地方财政收入完成 4。83 亿元,增长 24。07%;固定资产投资完成 26。04 亿元,增长 32。26%;社会商品零售总额 32。47 亿元,增长19。55%;农民人均纯收入3165 元,增加15。51%;城镇居民人 均可支配收入1141 伉,增长31。06%。 **市是西部百强县市〔2006 年排位第42 位〕和贵州省的十强 县市〔第4 位〕,其经济活力和辐射力日益增强。 〔1〕、国民生产总值 〔2〕财政收入 〔3〕、城市居民人均可支配收入 第19 页共103 专业资料**民族风情街工程可行性研究报告 (4)、社会商品零售总额 (5)、固定资产投资总额 MM,JDOl
