北京石景山房地产市场：断供与潜力并存，购房者的西部情结

在北京房地产市场，石景山一直是很特别的存在。由于前些年新房供应体量偏小，石景山曾处于“无房可买”的境地。但另一方面，北京西部是许多购房者眼中的风水宝地，习惯住京城西部地区的购房者更是有西部情结。

当石景山断供，这些人要么买了远一些的门头沟，要么持币等待，等待石景山的好项目入市。这样的境况，其他区域怕是只有羡慕的份儿。

石景山首钢板块，是北京这几年发展潜力最大的区域之一，你很难在城六区范围内找到这么一大片新地儿，从规划到建设都是纯新的。而且拿地的都是中海、融创、华润这些TOP级开发商，建成后档次会很高。

中海在京已经布局22年，已有多达50余个项目。而近几年来，受到冬奥会和新首钢的影响，石景山的发展越来越好，未来前景一片光明，中海也正是看到了这一点。

在冬奥的赋能下，百年首钢全面焕新，聚焦科技创新服务、体育+、数字智能、文化创意、高端商务金融服务的首都城市复兴新地标－新首钢华丽蝶变。

随着赛事的举行，这些区域的楼盘随之水涨船高。首钢板块会因为冬奥会的举办，成为北京楼市下一个高地，这几乎是板上钉钉的事情。

住寸土寸金的长安街，俯瞰北京城的“顶级”轴线繁华，如果再加上稀缺的洋房，这对于绝大多数的北京购房人来说，都是一个千载难逢的机会。

长安云尚位于西五环外，长安街以南，古城南街东侧。拥有1号线及11号线“双城区地铁交通”，东侧是古城南街，南侧是莲石快速路，交通及地理位置非常适合工作在京西、京西南及京西北的购房者选择。

长安云尚作为长安云锦的升级版，整个社区引入了科技智能系统，人脸识别、访客系统、天使之眼、无感呼梯、高空坠物监测等科技，除此之外，重点提到了云尚是全封闭式小区。

精装内加了新风和中央空调，满足了大家对室内居住环境的高要求。全屋智能设备控制，通过互联网，实现关门、关水、关电等一键操作。

整个社区使用围合式的布局， 在小区中心形成较大的中庭园林景观，户户观景，增强景观与空间的灵动感，还能更好的强化邻里之间互动的空间。

围合式社区可以将内部“安静”的环境与外部的“繁华”做一个明显的区隔，让居于于此的人有一种离尘不离城的感受。

长安云尚售楼处已经开放，就在原长安云锦售楼处，位于绿地环球金融文化城。

长安云尚的产品为8层洋房社区，共810套房源，主力户型面积为78平、88平、115平三居，少量52平一居、70平两居；价格在6.6-7万/平之间，比长安云锦的5.88万/平，贵了9200元。

预计开盘时间：2020年4月30日首期开盘（南侧地块），预计2022年中交房，总户数：356户，物业费：4.38元/㎡·月，交房标准：精装修，供暖方式：地暖，车位配比为1:1.2，容积率：2.5，绿化率：30%。

和云锦共享一样的配套、一样的交通、一样的物业、一样的冬奥利好。得房率90%左右，以88平为例，市场上一般8层住宅的得房率是80%，而长安云尚的得房率是90%。

用2个得房率来计算，一般住宅，套内70.4平。长安云尚，套内79.2平。相差8.8平米，换算建面为11平，按古城现在纯商品房的价格7万/平来计算，就是77万。也就是说买长安云尚，会比买一般住宅节省了77万元。

公共交通方面，目前周边只有地铁1号线。从项目出发距离最近的地铁站古城站大约1.5公里左右的路程，比较尴尬。但目前区域内还有两条地铁线路的规划，分别是M11号线和R1线。

其中，通往丽泽商务区和北京西站的M11号线会在古城南街设立站点，距离项目大约500米的距离。根据官方的信息，为了配合冬奥会，M11号线西段四站会在2021年底竣工。云尚交房时线路是否已经通车暂时还不确定。

自驾出行路线较为顺畅。小区南边是莲石西路，向东1.5公里左右就是西五环。

商业配套现状一般。目前项目周边都是空地，什么都没有，比较荒凉。周边发展相对成熟的区域在西北方，距离最近的大型商业配套喜隆多也在这个区域，距离项目大约3公里左右。未来这个区域内有多个项目入市，相应商业配套应该会有改善。

医疗配套则相对丰富。项目东边有朝阳医院京西分院和石景山医院，周边还有301医院、武警总医院等三甲医院。

教育资源在石景山算平均偏上的水平。周边有古城二小分校，是石景山教育质量前列的学校。但放到整个北京来看还是很一般的。

按照新首钢地区“打造新时代首都城市复兴新地标”的总体要求，首钢东南区“冬奥板块长安金轴核心区”东临石景山传统商业中心，西临新首钢高端产业综合服务区，属于区域发展的新中心位置。

按照土地规划，首钢园区东南区包含了地区级商业中心、底商、邮政所、幼儿园等，未来配套设施齐全，能够满足基本的生活需求。

首钢园区南区规划已经出炉，10个街坊五片功能区域计划打造人工智能等科技创新产业办公功能，文化创意、国际交流和商务服务功能，以及商业服务配套设施、科技服务配套设施和科技人才公寓。

52平米一居，户型功能“五脏俱全”：面宽3.65米的客厅和3.2米的主卧，独立的两人餐厅，干湿分离“明卫”，L型大厨房，超小户型大空间全功能。

长安云尚78平的三居，客厅面宽3.75米，主卧面宽3.3米，这样的面宽89㎡左右的户型都很难做到。

78平米不仅做到了三室两厅一厨一卫，且全明、每个空间都不局促。此外、入户玄关、U型厨房、独立餐厅、干湿分离的卫生间，每个房间都留有收纳、储物空间！

这个户型最适合的就是刚需人群，花78平米的钱住90平尺度的房子，很值！

88平三居的南向客厅面宽为4.15米商业土地风水，南向主卧面宽为3.6米，两个次卧的面积分别达到了12平和9.5平，完胜市面上其他同面积产品。

建面约115平三居，南向客厅面宽为4.4米，南向主卧面宽为3.9米商业土地风水，主卧套房面积达到了26平米，未来可以做出一个衣帽间，这在同级别产品中是不多见的。