住宅风水中有依据、可检验、易感知的因素分析（上篇）
《上海高房价的原因和趋势分析（上、中、下）》
《微信的江湖规矩大致就这些》
《奥数难度的语文测试题》
《政府机关段子合集》
《上海高房价的原因和趋势分析》发布后，多位朋友希望本公众号分析买房应该选择什么区域、房型、楼层、朝向。所以，本文是命题作文，算是私人定制吧，同时也广泛分享。
为你服务，是本公众号存在的理由！
一、此“风水”与彼“风水”
无论买一手房还是二手房，购房者面临的最重大问题是，在城市的哪个区域买房？大多数人需要考虑的因素：一是与上班地点的距离，这一点在交通拥堵的大中城市显得尤为重要；二是学区，既有孩子就学的现实需求，也有利于房子的保值增值；第三个因素，基本上应该考虑“风水”问题了。
无论在哪个界面搜索“住宅风水”，几乎都是基于易经八卦的文字，还涉及鬼神。对这些高深内容，我的建议是，宁可信其有。我始终保持敬畏——也许自然科学再往前迈几步，中医与西医、国学与西学、形而上与形而下，将会在新的境界里会师。
本文分析的“风水”大致包括：风、雨、日照、房型和朝向，以及与此相关的住宅周边环境因素：废气、扬尘、噪音、光污染、视觉污染。你如果心里不踏实，也可与易经八卦结合起来应用。
二、选择处在“上风头”的住宅小区
什么是“上风头”？
喜欢吃大排档、路边摊的人最有体会，你经常一边焦急等待烤串，一边绕着烤炉转圈子。转圈子干嘛？你当然不是对即将入口的食物进行遗体告别，而是要避开烤炉散发的呛人的烟雾，烟雾的风向有时不断变换，所以你不断挪地方。
买房子需要避开污染源，即使无法离污染源太远——在拥挤的大城市，再挪的话，就离另一处污染源不远了——也要选择“上风头”的房子。
先请看下图的两个标志：
上图中右边是指北针图标，每张地图上都有，一般也可以在售楼处的沙盘上看到商品房与住宅风水，购房者可据此自行判断房屋大致的日照情况。左边是风频玫瑰图标，极少数售楼处会有，可能制作沙盘的工作人员特别手欠、多事——开发商可不想让你知道得太多。
风频玫瑰图中，蓝黑色的线表示一年当中不同方向刮风的频次。红色的线表示风速大小。
中学背过口诀：奇变偶不变，函数看象限。买房的口诀是：风变厂不变，买房看象限。
可以把风频玫瑰图的坐标原点看成某种可能产生废气和扬尘的污染源，你的房子应该选在玫瑰叶子面积大的那个区域，或者反过来，你要尽量避免在玫瑰叶子少的区域买房。使住宅受到废气污染的程度，全年平均下来商品房与住宅风水，相对比较少。具体到上图，玫瑰叶子面积最小的区域，很明显就是西南象限。
对了，上图是上海地区的风频玫瑰图。
中学地理课本告诉我们，上海属于北亚热带季风性气候。什么是季风气候？算了，也别纠缠概念定义了，季风气候与住宅风水有关的，浓缩成一句话就是：夏季东南风、冬季西北风。其中，比较干净的风是从东海方向吹来的。有一首为上海写的歌，“风从东方来”，这样的歌词并不是空穴来风。
三、吴淞工业区周边住宅受污染分析
举个例子会比较直观。
上海宝钢的吴淞工业区周边有许多住宅小区，而且离厂区很近，程度不同都受到污染。各地的读者在网上可以很轻易查找本地区的风频玫瑰图，然后对照自己的住宅位置，按我下面的方法分析。
熟悉上海情况的都知道，以上示意图中的东北象限，是淞滨地区（原来的吴淞老镇），当初上钢一厂、五厂的部分职工宿舍、钢厂影剧院等文化设施也在这附近。尽管当时规划布局工业区与住宿区的时候，已经把最好的“上风头”位置留给了职工，但目测居住区与工业区仍然离得不够远。比较合适的距离、基本不受影响的是友谊路地区。
后来开发的商品房小区美岸栖庭，大概处在东南象限，总体上是相当不错的，但靠近逸仙路高架的那一排房子会有污染和噪音。
淞南新村的体量比较大，包括许多住宅小区，其中，靠近东片的几个小区，算是处在东南象限或正南，也很不错；西片稍差一点。
北面和西北面是杨行镇的众多新老小区，比如康桥水都、春江美庐等新楼盘，还算可以。
西南面的恒盛豪庭、呼兰新村等，相对不太理想。但是！情况是会变化的，风水轮流转！
吴淞工业区的光荣与梦想持续了半个多世纪，该歇菜了。
“但是”后面的内容才是重点。
这两年，吴淞工业区的转型步伐超出了大多数人的预料！几十年来不同程度受污染影响的这些住宅小区，情况已有明显改观。最近宣布了宝钢与武钢合并，这将加快吴淞工业区的转型进程，几年后不但基本消除污染，而且会变成高档商业、商务、文化创意园区。这是一个看得见、摸得着的愿景。
四、许多污染源不易被察觉
像吴淞工业区这样，面积比较大、重化工企业密集的污染源，属于秃子头上的虱子，比较容易辨识。还有许多污染源，平时不怎么在意，但污染不亚于重化工企业：机场、港口、高速公路、高架路。
汽车烧油一般以“升”为计量单位，飞机和轮船都是以“吨”为单位的。所以说，一般的汽车排放，与飞机和轮船的排放比起来，那简直就是郭敬明遇见姚明，小巫见大巫，不可同日而语；只不过那些废气离我们肉眼比较远，不那么直观而已；其实，机场、码头都是环境污染中的战斗机！
如果必须在机场周边选住宅，除了参照风频玫瑰图找“上风头”，还要观察飞机的航道。
我没开过飞机，但也可以想象，飞机起飞阶段的几公里，需要猛踩油门吧，废气排放比较严重，而且还没有飞高，废气很快就泽被地面。一般情况下，机场的“进港（降落）”航道与“出港（起飞）”航道都是相对固定的；否则，许多飞机像无头苍蝇乱窜——画面不敢想，太可怕了！所以，在机场附近选房，要尽可能避开飞机起飞航道附近的区域。降落航道的污染相对少得多，飞机处在滑翔状态。
这种只有较大城市才有的图腾，当年竣工的时候，会在当地报纸的显要位置刊发新闻，然后转到二版发通讯、特写，题目是几十年来用滥了的《谁持彩练当空舞》。
轮船码头要比机场稍好一点，因为大型船舶在接近码头的时候，在城市内河航行的时候，速度都比较慢，排放比较少。这好比你开汽车看到前方路口是红灯，习惯性开始“溜车”，其烧油的速率，相当于人处在“葛优躺”的状态，只需要“基础代谢”维持。
刚才说飞机轮船污染比汽车严重，那是指“单练”，一对一PK；如果搞人海战术呢？
所以，高架路、高速公路，某种程度上比飞机、轮船、化工厂更厉害！更可怕！化工厂还有节假日、停机检修等偷懒耍滑、消极怠工的时候，污染比较少或者没有污染；机场遇到恶劣天气也比较消停；但是，高速公路、高架路，特别是那种层层叠叠、龙飞凤舞、像黑旋风一样的特大型交通枢纽型立交桥，简直就是五一劳动奖章单位，一年365天全天候持续不断免费向周边供应汽车尾气，管够！
五、选择南北通透房型
以上几方面，都是住宅与风有关的、确定选房区域的“宏观”问题。与风有关的第二个问题是，住宅的通透性，这主要是涉及微观的房型问题。
这些外观陈旧的房子，当年的住户至少是车间主任级别的。
在分析房型之前，需要先分析“楼型”，上图是三种“点式楼”的平面图。所谓点式楼，是指以电梯间为中心点，在周边分布住户。“一梯多户”是其主要特征。下图的左图是点式楼的外观。
这种楼型，就长三角地区甚至更大的区域来说，大量建于八九十年代，主要是单位福利分房，所以又称“系统房”。尽管这是一种不理想的房型，但在当年谁敢嫌弃房型不好？能轮得上分房的，要么是单位劳模、中层以上，要么是那种给房管处长或基建处长送礼或连续上访、撒泼打滚的主。
新世纪以来，长三角以及长江中下游地区已经较少新建点式楼了。但是，近几年我在广州、深圳看到，仍然还在新建这种房子。这个问题将在《下篇》涉及住宅采光问题中进一步分析。
点式楼的两大缺点之一是通风不理想。
上图中的右图，一般称“板式楼”，这好理解，就是像屏风一样竖立着。下图是板式楼的平面图（与上图不是对应关系），这是典型的一梯两户、南北通透的板式楼，也是最理想的楼型。
下图是非常理想的南北通透房型，在南北方向上，有着多条空气对流通道。当然，这种三室两厅、全明房型，面积都在150平方米左右，目前在上海中环线附近属于千万元级别的房子。
没住上这种房子的，请不要把自己归入中产阶级行列。
六、不是办法的办法
对于南北不通透的房型，有什么补救办法？以下图为例，该户型整个北墙除了一扇入户门之外，没有一扇窗子，通风性能存在较大缺陷。如果关上门，家里主要靠客厅、卧室与厨房、卫生间的循环，空气的流动性比较弱，还容易造成重复污染。
为什么建造这种南北不通透房型？一是政策引导（干预）；二是开发商习惯偏好；三是为支付能力不足的消费者着想。
南北不通透房型的补救办法：
一是在装修阶段选择安装“门中门”或称“子母门”。“小门”有金属格栅和窗纱，可以防盗、防蚊蝇。在那些开空调冷、不开空调闷的春夏之交、夏秋之交，一般可以开“门中门”。当然，走廊的人能看到屋里，私密性要差一点，这是没办法的。打开“小门”的同时，还必须打开电梯间的窗子，才能形成“阳台窗——客厅——小门——电梯间窗子”对流。
二是安装新风系统，越来越普及了；但比“门中门”需要多花钱、勤维护，防止二次污染。
三是梅雨天多买干燥剂、樟脑丸，防霉防蛀。如果潮湿情况严重，需要买一台去湿机。
这里本来可以作为广告位招租的，适合的广告产品是防盗门、新风系统、干燥剂、樟脑丸、去湿机等。
已经住在污染严重的区域，怎么补救？
如果有可能，留心一下本地的“十三五”规划，参观当地的城市规划展示馆，看看你住的房子五年内会不会动迁，或者你家附近的污染源，五年内会不会转型。这些都属于政府信息公开的内容。
要么搬企业！要么搬家！健康是无价的，必须与污染源不共戴天！
重污染区域的房价，比轻污染区域的房价低，置换房子搬家，需要增加较多支出。经济条件较好的家庭，天空会飘来五个字：那都不是事！
经济条件有限的，建议置换到即将搬迁的污染源附近。从污染中来、到污染中去，增加支出不多。但是有个前提，必须既要看准规划、又要看准当地政府有信用、有能力把规划一以贯之实施到位。
《下篇》打算分析房屋采光、雨水与外墙渗漏概率等。如果你有什么想法，请点开最下方《写留言》栏目，写下你的问题，目前仍然是有问必复。我不懂的问题，会请教专家后回复你。
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